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东莞市二线城市"跨栏"一线房价或上扬 成闲钱最佳投资点

来源: 时间:2013-07-09 08:50:47 浏览次数:

二线省会城市、核心区域、高端物业这几个关键词,组成了当前投资者最具性价比的选择。


手握两三百万闲钱,哪里是最佳投资点?

是投入让人提心吊胆的股市,还是换购20斤黄金?是在PM2.5屡屡爆表的京城五环外再买一套普通住宅,还是在三亚购置海边物业并定期雇人进行维护管理?

业内专家分析认为,在房价上扬空间较大的城市投资高端品质物业,不失为最具性价比的选择。

二线城市房价仍有上扬空间

与北上广深相比,目前二线省会城市的房价仍处于低位。

根据中国房地产指数系统对100个城市的调查数据显示,2012年,代表性的省会城市如南京、福州住宅均价在1.1万元/平方米左右。

随着地方经济发展和城镇化全面推进,这些省会城市正处在二线到一线城市的跨步之中,这为楼市上扬带来机遇。

以成都为例,其经济提升一大表现就是成功吸引2013《财富》全球论坛落地举办,并成为继上海、香港、北京之后第四个举办该论坛的中国城市,这也是《财富》全球论坛首次在中国西部城市举行。

城市发展方面,城区主干道升级,市区已形成了类似于北京的环路辐射结构。近些年高铁、地铁相继通车,成为西部交通最为便捷的地区。“成都有些像十年前的北京。”成都银泰中心相关负责人这样形容当前的成都发展形势。

当然,城市升级发展并不与楼市走向呈简单的必然关系。清华大学经济管理学院教授、博士生导师魏杰表示,“城镇化像一个‘抽水泵’,把人都抽送到一个地方,只有那些聚集人口能力强的城市,房价才会持续上扬。”

在他看来,包括成渝地区在内的国家要求重点发展的八大城市群,就是所谓的“抽水泵”,它们能够将人口聚集到自己的城市中,这些地区未来房价拥有更大上扬的空间。

除去经济及城市发展这两大驱动成都楼市的利好因素之外,蓉城本身的环境也成为影响置业者选择的一大关键。

良好的空气质量,悠闲的生活环境以及历史底蕴、丰富美食,都给成都打上了宜居的烙印,使之常年排名全国最宜居城市前列。

据中国指数研究院数据显示,经过调控之后,2012年成都主城区住宅成交面积较上一年增加34%,下半年以来需求更加旺盛。

同策咨询研究总监张宏伟也表示,目前成都房地产项目成交量在全国省会城市位于前列,年达到二千万至三千万平方米。

从当前数据不难看出,如今推崇“快发展,慢生活”的成都对于置业者的吸引力毋庸置疑。

魏杰认为,一个城市的房地产市场怎么发展,取决于这个地方的人口聚集度,没有人气的城市,房地产市场也不可能真正有价值。



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