今年上半年，全国楼市一片火热，房地产市场延续了去年的热度。随着“新国五条”的出台，楼市成交亦坐上了“过山车”。东莞的二手房市场上半年成交均保持十分活跃的态势，供需两旺。统计数据显示，除2月份春节传统楼市淡季，楼市成交量出现明显的走低现象外，其余各月都保持在4000宗左右的高位。
成交保持活跃 楼价稳步上升
东莞市房产管理局公众信息网的二手网签数据显示，今年上半年东莞全市二手房网上签约21794宗，总量环比上年上升约4%，同比上升约56%，均高于近两年同期的成交水平。
“新国五条”的出台，在全国大部分城市二手楼市成交量普遍急速下跌的同时，东莞的二手房市场为何还能够依然保持一种活跃呢？在业内人士看来，主要有以下三个因素造成。其一、东莞的购房者对二手房后市行情仍以看好为主，大部分置业者都有“早买更便宜”的想法，所以刚需置业者还是在大量入市；其二、从2013年开年以来，东莞一手新盘多集中在镇区，城区核心地段一手新盘对二手买家的分流力度有所减弱；在核心城区一手盘供不应求的情况下，自然导致部分购房者转而进入二手房市场。其三、周边的广州、深圳一线城市受新政调控影响较大，促使不少广深客流向东莞市场。
成交保持活跃 楼价稳步上升
东莞市房产管理局公众信息网的二手网签数据显示，今年上半年东莞全市二手房网上签约21794宗，总量环比上年上升约4%，同比上升约56%，均高于近两年同期的成交水平。
“新国五条”的出台，在全国大部分城市二手楼市成交量普遍急速下跌的同时，东莞的二手房市场为何还能够依然保持一种活跃呢？在业内人士看来，主要有以下三个因素造成。其一、东莞的购房者对二手房后市行情仍以看好为主，大部分置业者都有“早买更便宜”的想法，所以刚需置业者还是在大量入市；其二、从2013年开年以来，东莞一手新盘多集中在镇区，城区核心地段一手新盘对二手买家的分流力度有所减弱；在核心城区一手盘供不应求的情况下，自然导致部分购房者转而进入二手房市场。其三、周边的广州、深圳一线城市受新政调控影响较大，促使不少广深客流向东莞市场。
进入去年12月以来，在住宅供需两旺的刺激下，东莞的楼价呈现逐步上升的态势。据合富置业成交数据显示，2013年上半年度，东莞的二手楼价为7658元/平方米，环比去年下半年上升15.9%，同比去年上半年上升25.3%。在供求关系没有发生根本改变的情况下，楼价仍然呈现出上升的态势。但在“新国五条”出台后，楼价的增速有所放缓。
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