东莞时间网讯 记者昨日从市国土资源局获悉，根据今年的供地计划，共有62宗、总面积约210.14公顷住宅用地拟推出市场，其中61宗是存量土地，还有1宗为部分存量、部分新增土地，存量土地总计超过208公顷，占本年度住宅用地供应的绝大部分。
今年的住宅供地计划中，共有18个镇街（包括虎门港）有住宅用地供应，其中虎门和厚街是出让大户。不过，南城、塘厦、大岭山、寮步等15个镇街今年没有住宅用地供应计划。
■住宅用地
虎门厚街是出让大户
从区域来看，市区今年仅计划出让7宗住宅用地，其中莞城3宗，分别位于珊洲横街、莞龙路；东城2宗，均在主山社区；万江2宗，分别位于曲海社区和石美社区。而去年推出多个新盘、房地产市场大“热”的南城，今年却没有住宅用地供应计划。
镇区方面，中堂镇共有10宗住宅用地拟出让，但因为每块地面积都不大，10块住宅用地总计6公顷左右。虎门镇拟出让8宗住宅用地，每块面积都比较大，总计达52.46公顷，占住宅用地总出让计划的25%左右，是名副其实的住宅用地供应“大户”。厚街镇的住宅用地供应量紧随其后，共9块，面积约33.33公顷，占住宅用地总出让计划的15.9%。
然而，今年的住宅供地计划中，仅列出了18个镇街（包括虎门港）。包括南城、塘厦、大岭山、寮步等在内的15个镇街今年没有住宅用地供应计划。
【行家分析】
南城房地产将转向二手房市场
对于今年住宅用地存量占据绝大部分的情况，中原地产策略研究中心总监车德锐分析，未来东莞“三旧”改造力度会加大，而且在目前这种实体经济情况比较差，而房地产市场刚需旺盛的环境下，确实有不少企业主愿意把旧厂房拿出来，利用“三旧”改造成为商住地产，而这种改造方式确实比旧村、旧城的改造方式来得更容易。
对于南城今年无住宅用地供应的情况，车德锐并不感到意外，因为南城早就透露，土地资源紧缺不会再批住宅用地了。车德锐分析，南城未来短期内也很难再增加新盘，因为二手房量很大，未来南城的房地产市场将慢慢转向二手房市场。
■商服用地
供应33宗 过半在年底上市
今年东莞计划供应33宗商服用地，总面积121.12公顷，超过去年的95.16公顷，涨幅超过四分之一，且全部为存量用地，其中位于莞城东城西路与旗峰路交会处东侧、大朗镇长塘社区和谢岗镇中心的3宗商服用地为“三旧”改造用地。
值得关注的是，33宗商服用地中位于市区的仅2宗，除了上述莞城地块外，还有一宗位于南城三元里四环路。
商服用地计划最多的镇街是厚街，共有7宗，主要分布于寮厦、陈屋、新塘、河田、桥头等社区。
其次为石排，今年共计划出让6块商服用地，全部位于水贝村，总面积达7.8425公顷。
今年的住宅供地计划中，共有18个镇街（包括虎门港）有住宅用地供应，其中虎门和厚街是出让大户。不过，南城、塘厦、大岭山、寮步等15个镇街今年没有住宅用地供应计划。
■住宅用地
虎门厚街是出让大户
从区域来看，市区今年仅计划出让7宗住宅用地，其中莞城3宗，分别位于珊洲横街、莞龙路；东城2宗，均在主山社区；万江2宗，分别位于曲海社区和石美社区。而去年推出多个新盘、房地产市场大“热”的南城，今年却没有住宅用地供应计划。
镇区方面，中堂镇共有10宗住宅用地拟出让，但因为每块地面积都不大，10块住宅用地总计6公顷左右。虎门镇拟出让8宗住宅用地，每块面积都比较大，总计达52.46公顷，占住宅用地总出让计划的25%左右，是名副其实的住宅用地供应“大户”。厚街镇的住宅用地供应量紧随其后，共9块，面积约33.33公顷，占住宅用地总出让计划的15.9%。
然而，今年的住宅供地计划中，仅列出了18个镇街（包括虎门港）。包括南城、塘厦、大岭山、寮步等在内的15个镇街今年没有住宅用地供应计划。
【行家分析】
南城房地产将转向二手房市场
对于今年住宅用地存量占据绝大部分的情况，中原地产策略研究中心总监车德锐分析，未来东莞“三旧”改造力度会加大，而且在目前这种实体经济情况比较差，而房地产市场刚需旺盛的环境下，确实有不少企业主愿意把旧厂房拿出来，利用“三旧”改造成为商住地产，而这种改造方式确实比旧村、旧城的改造方式来得更容易。
对于南城今年无住宅用地供应的情况，车德锐并不感到意外，因为南城早就透露，土地资源紧缺不会再批住宅用地了。车德锐分析，南城未来短期内也很难再增加新盘，因为二手房量很大，未来南城的房地产市场将慢慢转向二手房市场。
■商服用地
供应33宗 过半在年底上市
今年东莞计划供应33宗商服用地，总面积121.12公顷，超过去年的95.16公顷，涨幅超过四分之一，且全部为存量用地，其中位于莞城东城西路与旗峰路交会处东侧、大朗镇长塘社区和谢岗镇中心的3宗商服用地为“三旧”改造用地。
值得关注的是，33宗商服用地中位于市区的仅2宗，除了上述莞城地块外，还有一宗位于南城三元里四环路。
商服用地计划最多的镇街是厚街，共有7宗，主要分布于寮厦、陈屋、新塘、河田、桥头等社区。
其次为石排，今年共计划出让6块商服用地，全部位于水贝村，总面积达7.8425公顷。
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