今年年初，不少购房者抱着同一想法：今年的房价下降的节点很有可能出现在上半年，因为被称为“史上最严格”的“新国五条”出台。现在上半年早已经结束，事实总是与意愿相违。购房者的期望，再一次落空。
在上半年，合富辉煌数据显示，上半年东莞住宅成交均价8705元/㎡，同比小幅上涨4.7%，成交套数为32435，同比增长45.8%。上半年东莞住宅成交量价双双创下历史新高，市场需求之旺盛，这也远远超出了许多业内人士年前的预期。
即使6-7月为传统楼市淡季，但在刚刚过去的一周内（7月15-21日），东莞全市一手住宅成交1572套，日均成交225套，可见，东莞楼市在淡季继续保持旺销，已成常态。不过，旺销的只是刚需户型，140㎡以上的大户洋房和别墅产品，则出现了供过于求。
相关研究机构称，下半年，楼市环境有望稳定，供应将大幅增加，刺激需求持续释放，全年一手住宅成交量或超700万㎡。由于市场热销，房价或将保持上涨态势。
产品
中小户型供应比例超过六成
在上半年，楼市政策方面，东莞购房者除了解读“新国五条”，还消化了东莞最严厉公积金政策以及个人售房所得征收20%个税、部分镇街取消购房送学位政策。
从月度走势来看，东莞住宅供应量呈现上涨之势。
1-2月受春节假期的影响，虽处淡季，月度供应量仍然在20万㎡以上。3月小阳春作为每年的第一波营销小高峰期，新增供应量有所回升。但在新“国五条”地方细则等调控政策陆续出台的大环境影响下，不少项目延迟上市。4月底楼市供应开始发力，5月的供应更创历史同期新高，达到113万㎡。6月供应市场虽然有所回落，仍有62万㎡。
业内分析，目前房地产调控政策的基调已经发生变化，即从通过一切手段抑制房价转换到回归行业规范化发展的时期。 这其中体现了几个特点，住房市场要适应需求增长而增加供应规模，对于包括改善性需求和合理投资需求也要给予支持。
限购、限贷政策在短期内仍将持续，首次或首改住房需求赢得了相对宽松的政策环境。在此背景之下，东莞开发商迎合政策趋势，加大了刚需产品的开发。
2013年上半年，以投资需求为主的70㎡以下公寓产品市场供应比重创历史新低，仅3%。首次或首改需求主力产品70-120㎡户型供应比重达到历史最高，超过六成。
在上半年，合富辉煌数据显示，上半年东莞住宅成交均价8705元/㎡，同比小幅上涨4.7%，成交套数为32435，同比增长45.8%。上半年东莞住宅成交量价双双创下历史新高，市场需求之旺盛，这也远远超出了许多业内人士年前的预期。
即使6-7月为传统楼市淡季，但在刚刚过去的一周内（7月15-21日），东莞全市一手住宅成交1572套，日均成交225套，可见，东莞楼市在淡季继续保持旺销，已成常态。不过，旺销的只是刚需户型，140㎡以上的大户洋房和别墅产品，则出现了供过于求。
相关研究机构称，下半年，楼市环境有望稳定，供应将大幅增加，刺激需求持续释放，全年一手住宅成交量或超700万㎡。由于市场热销，房价或将保持上涨态势。
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中小户型供应比例超过六成
在上半年，楼市政策方面，东莞购房者除了解读“新国五条”，还消化了东莞最严厉公积金政策以及个人售房所得征收20%个税、部分镇街取消购房送学位政策。
从月度走势来看，东莞住宅供应量呈现上涨之势。
1-2月受春节假期的影响，虽处淡季，月度供应量仍然在20万㎡以上。3月小阳春作为每年的第一波营销小高峰期，新增供应量有所回升。但在新“国五条”地方细则等调控政策陆续出台的大环境影响下，不少项目延迟上市。4月底楼市供应开始发力，5月的供应更创历史同期新高，达到113万㎡。6月供应市场虽然有所回落，仍有62万㎡。
业内分析，目前房地产调控政策的基调已经发生变化，即从通过一切手段抑制房价转换到回归行业规范化发展的时期。 这其中体现了几个特点，住房市场要适应需求增长而增加供应规模，对于包括改善性需求和合理投资需求也要给予支持。
限购、限贷政策在短期内仍将持续，首次或首改住房需求赢得了相对宽松的政策环境。在此背景之下，东莞开发商迎合政策趋势，加大了刚需产品的开发。
2013年上半年，以投资需求为主的70㎡以下公寓产品市场供应比重创历史新低，仅3%。首次或首改需求主力产品70-120㎡户型供应比重达到历史最高，超过六成。
反映到成交方面亦是如此。中原数据显示，上半年，东莞住宅共成交30276套（合拼后），其中70-110㎡的首置产品成交17064套，占比56%，比2012年全年提高3个百分点，比2011年提高7个百分点。
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