东莞中原研究部昨日发布了最新一期楼市报告，据统计，11月东莞一手房住宅成交75.64万㎡，超越“金九银十”，是年内第二高的成交量，得益于临深片区和临广片区的高位成交。表面红火内里暗涌，报告同时指出，该月全市有6成多的在售项目成交量下滑明显，住宅市场已明显趋于冷淡。开发商仍看好后市，11月开工量创下2008年以来的同期新高。
临深片、临广片区高位成交
11月东莞一手房住宅成交量继续攀升，达到75.64万㎡，超越了“金九银十”。东莞中原研究部报告分析，11月，东莞全市住宅成交创下年内第二高位的佳绩，主要是得益于临深片区和临广片区的高位成交。而且，受政策调控影响，10月份，深圳出台二套房首付上调至七成，促使大量深圳客外溢到东莞临深片区。另外，供应偏紧区域由于有个别新盘入市和加推，如高埗、清溪，单盘集中成交，也集中拉高了全市住宅成交量。
而根据瑞峰置业的监测数据，今年1至11月，东莞住宅成交量为692.87万㎡，已远远超越去年全年的成交量(600.35万㎡)，瑞峰置业研究员分析，今年住宅成交量或将在750万㎡以上。而且，从住宅供销比来看，11月供销比为0 .97，销量再次大于供应，足见市场去货之强势。
超6成住宅项目成交显疲态
如果查看住宅市场的交投情况，根据东莞中原研究部监测，11月东莞有住宅成交的项目216个，约66%的在售项目住宅成交疲态明显，环比大幅下滑。其中，成交套数环比下降幅度在50%-80%间的项目有40个;环比降幅在20%-40%间的项目有43个;环比降幅在10%-20%间的项目有10个。不少项目本月销售量明显低于年内月均销售量，综合说明11月份东莞住宅市场交投明显趋于冷淡。
临深片、临广片区高位成交
11月东莞一手房住宅成交量继续攀升，达到75.64万㎡，超越了“金九银十”。东莞中原研究部报告分析，11月，东莞全市住宅成交创下年内第二高位的佳绩，主要是得益于临深片区和临广片区的高位成交。而且，受政策调控影响，10月份，深圳出台二套房首付上调至七成，促使大量深圳客外溢到东莞临深片区。另外，供应偏紧区域由于有个别新盘入市和加推，如高埗、清溪，单盘集中成交，也集中拉高了全市住宅成交量。
而根据瑞峰置业的监测数据，今年1至11月，东莞住宅成交量为692.87万㎡，已远远超越去年全年的成交量(600.35万㎡)，瑞峰置业研究员分析，今年住宅成交量或将在750万㎡以上。而且，从住宅供销比来看，11月供销比为0 .97，销量再次大于供应，足见市场去货之强势。
超6成住宅项目成交显疲态
如果查看住宅市场的交投情况，根据东莞中原研究部监测，11月东莞有住宅成交的项目216个，约66%的在售项目住宅成交疲态明显，环比大幅下滑。其中，成交套数环比下降幅度在50%-80%间的项目有40个;环比降幅在20%-40%间的项目有43个;环比降幅在10%-20%间的项目有10个。不少项目本月销售量明显低于年内月均销售量，综合说明11月份东莞住宅市场交投明显趋于冷淡。
受十八届三中全会前后市场观望等因素的影响，一线镇区也受冲击，成交明显下滑。一线镇区如塘厦、南城、东城、万江、长安、厚街的成交量均下滑明显。
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