东莞时间网讯 在刚刚过去的4月，东莞土地市场表现得比较冷清。上个月只供应了11块地，总面积不到40万平方米，共卖出10宗地块，总面积为21.16万平方米，其中商住地和商服地成交惨淡，都只卖出1宗，而商住地成交宗数更下跌至2005年以来同期的低位。
供应 4月仅供应3宗商住地
与去年同期相比，今年的土地供需同步萎缩，同比全线飘绿。4月仅供应11宗地块，其中只有3宗商住用地，1宗商服用地，1宗托幼用地和6宗工业用地。
这11宗地块总面积有39.97万平方米，环比上升36.14%，同比下降8.31%，之所以出现环比大幅上涨，主要是麻涌供应了一宗15.6万平方米的工业用地，占总供应量的39%。
东莞中原地产策略研究中心总监车德锐坦言，上月供应地块全是镇区地块，而且无热点优质地块挂牌。虽说供应量比3月有所升温，但仍显得相对沉寂。
车德锐认为，今年政府继续加大工业用地供应，有意控制了房地产土地出让，另外东莞存量土地不足，土地供应有所下滑，这都是导致上月土地市场冷清的原因，而未来镇区尤其水乡片区将逐渐成为土地供应的活跃区域，城区土地则更多以“三旧”改造的方式盘活。
成交 上月只卖出1宗商住地
从成交地块来看，受供应短缺影响，土地成交也不见起色。
4月共成交10宗地块，面积合计21.16万平方米，环比下降57.80%，同比下降36.97%。其中，商住地和商服地分别仅成交1宗，商住地成交宗数下跌至2005年以来同期的低位。
4月唯一成交的这1宗商住地块，位于流拍重灾区的寮步凫山村，再次出让被中惠地产以底价收入囊中，折合楼面地价2120元/㎡。由于没有热点的优质地块支撑，4月楼面地价迅速走低，环比下降23.99%，同比下降32.43%。
展望 5月土地市场有望升温
展望5月，将有11宗地块进入最后竞价阶段，总面积有67.4万平方米，其中有4宗是商住用地，7宗是工业用地。业内人士直言，从目前情况来看，5月东莞土地市场有望逐渐升温。
截至5月3日，根据市国土局已经公告的情况来看，5月东莞土地市场进入最后竞价的土地有11宗，总面积67.4万㎡；其中商住用地4宗，占地面积9.57万㎡；7宗工业用地，面积合计57.83万㎡。车德锐认为，从目前挂牌上市地块来看，5月土地交易有望走出4月的低迷行情。
但从地块综合素质来看，5月挂牌上市的地块亮点不多，东坑、寮步、常平、樟木头分别有1宗商住地上市，地块综合素质参差不齐。其中，颇受关注的是东坑凤大村和常平还珠沥的R5性质商住地。今年1月金达地产以溢价60%拿下东坑井美村的一宗R5性质用地，同样位于镇中心的东坑凤大村本月供应一宗商住用地，商服建筑面积必须达到总建筑面积的30%以上，起步楼面地价905元/㎡，相对于1月金达地产拿下的2685元/㎡，地块具有一定的价格优势，目前已有企业报价，预计将吸引有意耕作东坑或东坑的本土房地产企业参与抢拍。另一宗R5性质商住用地位于常平大道还珠沥村。此外，凫山村将于5月再次供应一宗48990m2商住地块。
业内分析
东莞土地市场进入调整期
车德锐分析，近年来，东莞产业调整和城市升级速度加快，部分低端工厂和投资客外移，而东莞历经过前几年的土地放量，后市商品房供应仍旧充足，为防止楼市泡沫，土地供应有所收紧。住宅土地供应偏紧的同时，政府部门或会加大闲置土地的处置力度，把一些已推入市场未能得到合理利用的土地盘活，部分项目将会加快动工进程。
供应 4月仅供应3宗商住地
与去年同期相比，今年的土地供需同步萎缩，同比全线飘绿。4月仅供应11宗地块，其中只有3宗商住用地，1宗商服用地，1宗托幼用地和6宗工业用地。
这11宗地块总面积有39.97万平方米，环比上升36.14%，同比下降8.31%，之所以出现环比大幅上涨，主要是麻涌供应了一宗15.6万平方米的工业用地，占总供应量的39%。
东莞中原地产策略研究中心总监车德锐坦言，上月供应地块全是镇区地块，而且无热点优质地块挂牌。虽说供应量比3月有所升温，但仍显得相对沉寂。
车德锐认为，今年政府继续加大工业用地供应，有意控制了房地产土地出让，另外东莞存量土地不足，土地供应有所下滑，这都是导致上月土地市场冷清的原因，而未来镇区尤其水乡片区将逐渐成为土地供应的活跃区域，城区土地则更多以“三旧”改造的方式盘活。
成交 上月只卖出1宗商住地
从成交地块来看，受供应短缺影响，土地成交也不见起色。
4月共成交10宗地块，面积合计21.16万平方米，环比下降57.80%，同比下降36.97%。其中，商住地和商服地分别仅成交1宗，商住地成交宗数下跌至2005年以来同期的低位。
4月唯一成交的这1宗商住地块，位于流拍重灾区的寮步凫山村，再次出让被中惠地产以底价收入囊中，折合楼面地价2120元/㎡。由于没有热点的优质地块支撑，4月楼面地价迅速走低，环比下降23.99%，同比下降32.43%。
展望 5月土地市场有望升温
展望5月，将有11宗地块进入最后竞价阶段，总面积有67.4万平方米，其中有4宗是商住用地，7宗是工业用地。业内人士直言，从目前情况来看，5月东莞土地市场有望逐渐升温。
截至5月3日，根据市国土局已经公告的情况来看，5月东莞土地市场进入最后竞价的土地有11宗，总面积67.4万㎡；其中商住用地4宗，占地面积9.57万㎡；7宗工业用地，面积合计57.83万㎡。车德锐认为，从目前挂牌上市地块来看，5月土地交易有望走出4月的低迷行情。
但从地块综合素质来看，5月挂牌上市的地块亮点不多，东坑、寮步、常平、樟木头分别有1宗商住地上市，地块综合素质参差不齐。其中，颇受关注的是东坑凤大村和常平还珠沥的R5性质商住地。今年1月金达地产以溢价60%拿下东坑井美村的一宗R5性质用地，同样位于镇中心的东坑凤大村本月供应一宗商住用地，商服建筑面积必须达到总建筑面积的30%以上，起步楼面地价905元/㎡，相对于1月金达地产拿下的2685元/㎡，地块具有一定的价格优势，目前已有企业报价，预计将吸引有意耕作东坑或东坑的本土房地产企业参与抢拍。另一宗R5性质商住用地位于常平大道还珠沥村。此外，凫山村将于5月再次供应一宗48990m2商住地块。
业内分析
东莞土地市场进入调整期
车德锐分析，近年来，东莞产业调整和城市升级速度加快，部分低端工厂和投资客外移，而东莞历经过前几年的土地放量，后市商品房供应仍旧充足，为防止楼市泡沫，土地供应有所收紧。住宅土地供应偏紧的同时，政府部门或会加大闲置土地的处置力度，把一些已推入市场未能得到合理利用的土地盘活，部分项目将会加快动工进程。
车德锐说，产业调整和升级也为东莞带来了购买力较强的高端人才，东莞的居住需求仍然旺盛。今年以来，商住地供应一直呈现偏紧状态，供应的地块基本能顺利交易，个别镇区地块意外热门，开发商拿地需求较为旺盛。但受供应短缺影响，商住地成交不见起色。
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