二手房租价涨幅不敌售价
出租投资回报率整体走低
合富置业调查数据显示，2013年上半年东莞二手房市场长线投资需求有所萎缩。除了政策导向的原因外，整体出租回报率有所下降也是重要原因之一。由于二手房价格持续上涨，2013年上半年东莞二手住宅的平均租金回报率为3.9%，首次低于4%。租金回报率的下降是否会让一些二手房投资客望而却步呢?
案例：
租金涨不过房价 有市民卖房投资黄金
总体来说，2013年上半年东莞租房市场，租金呈稳中略升的态势。据合富置业数据显示， 2013年上半年东莞住宅的平均租金为24.9元/㎡/月，环比2012年下半年上涨了约5%，同比2012年上半年上涨8.7%。租金上涨与东莞城建提速、经济平稳发展有较大关系。虽然租金还是在继续上涨，但如果以投资的角度来看，买房收租金是否划算呢？
朱先生是土生土长的东莞本地人，目前手上有三套房产。一套160平方米的大户型自己居住，另外两套小户型放租，两套房子每个月大约有三千元的租金进账。他告诉记者，“多数东莞本地人都有这种传统，手上有几套房，一般都不会轻易卖掉，大多会放在手上收取租金，以备养老之用。”
出租投资回报率整体走低
合富置业调查数据显示，2013年上半年东莞二手房市场长线投资需求有所萎缩。除了政策导向的原因外，整体出租回报率有所下降也是重要原因之一。由于二手房价格持续上涨，2013年上半年东莞二手住宅的平均租金回报率为3.9%，首次低于4%。租金回报率的下降是否会让一些二手房投资客望而却步呢?
案例：
租金涨不过房价 有市民卖房投资黄金
总体来说，2013年上半年东莞租房市场，租金呈稳中略升的态势。据合富置业数据显示， 2013年上半年东莞住宅的平均租金为24.9元/㎡/月，环比2012年下半年上涨了约5%，同比2012年上半年上涨8.7%。租金上涨与东莞城建提速、经济平稳发展有较大关系。虽然租金还是在继续上涨，但如果以投资的角度来看，买房收租金是否划算呢？
朱先生是土生土长的东莞本地人，目前手上有三套房产。一套160平方米的大户型自己居住，另外两套小户型放租，两套房子每个月大约有三千元的租金进账。他告诉记者，“多数东莞本地人都有这种传统，手上有几套房，一般都不会轻易卖掉，大多会放在手上收取租金，以备养老之用。”
但在去年年底，朱先生却毅然把其他两套房子给卖了，而把钱投进了黄金市场，开始投资黄金。朱先生说，“把房子租出去，虽然每年的租金都有一定幅度的上涨，但与房价的上涨速度相比还是远远赶不上。这么大一笔钱困在手里，就每个月收取两三千元的租金，不划算。”所以在遇到一个合适价格后，朱先生果断出手卖掉了那两套房子，把钱投进了投资实物黄金上。他告诉记者，投资黄金比较灵活，只要遇到好的投资机会，很快能把黄金套现。以后还会关注房地产市场，遇到合适的房子也会出手，但不会纯粹以收取租金的方式来投资房地产了。
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